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?賈砦等九宗城改地入市,鄭州土拍市場再掀波瀾!

時間:2017-11-15人氣:

2017-11-14 來源:樓市氣象 

導語

背靠新區,毗鄰運河,鄭州愈發稀缺的土地中,像賈砦村這樣的城中村并不多。此次城中村改造地塊集中放量,備受矚目。與市場規則比,人們更為關心的是,開發商如何利用有限的土地資源,創造無限的商業價值和社會價值。




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賈砦村城改地塊掛牌,九宗城改地將集中競拍


在2017年1月、2月,曾經有四撥城中村改造地塊通過招拍掛的方式集中出讓,這,以及這些早期介入土地整理的開發者和建設者,在土地稀缺的鄭州引發了足夠高的關注度。

時隔數月,近日,鄭州國土資源局網站接連掛出了九宗城改用地的出讓公告。其土地用途有的是城鎮住宅,有的還兼顧批發零售、住宿餐飲,地塊分布在二七區、中原區、高新區等三個區域,總出讓面積335598.62平方米(約為503.4畝)。

上述九宗城改地塊起拍時間分別為11月28日、12月1日和12月4日。這也是今年下半年,鄭州土地拍賣市場第一次大規模地出讓不同區域的城中村改造用地。

據了解,這些地塊涉及到的城改項目有高新區石佛棚戶區改造項目、二七區馮莊改造安置區項目、中原區北陳伍寨村城中村改造項目、中原區東陳伍寨村城中村改造項目、中原區柿園村城中村(一期)改造項目。


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其中,鄭政出〔2017〕79號(網)地塊非常引人注目,它屬于鄭州市二七新區賈砦村城中村改造項目用地。該城中村改造項目已經列入河南省重點建設工程,也是鄭州市諸多城中村改造工程中開發體量較大的一個項目。因此,備受外界關注。

公告內容顯示,該地塊位于鼎盛大道北、望橋路東,屬于城鎮住宅用地,使用權面積48603.87㎡,約72.9畝,最大容積率為3,出讓年限70年。該地塊競拍起始價為40458萬元,受土地限價競買規則的約束,熔斷價為60858萬元,競地價最高限價為80916萬元。該地塊需要使用復墾券11.12畝。


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位置示意圖



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二七最后一個城改項目,七年前已立項

地理位置上毗鄰二七大運河,在賈砦村這塊土地上,要建造的是一座運河城,占地約1276畝。

這個城改項目所涉及的改造用地,可以分為四部分:




第一部分位于鄭平路以東、鄭西鐵路客運專線以北、渠南路以南、區界以西區域,用地面積約567畝;

第二部分位于南水北調運河以南、鄭西鐵路客運專線以北、京廣南路兩側區域,凈用地面積約264畝;

第三部分位于鼎盛大道北、大學路東、鄭西鐵路客運專線以南、望月路以西區域、凈用地面積約275.3畝;

第四部分位于望月路與鼎盛大道合圍東南部二七區界范圍內部分區域,凈用地面積約170畝。



上述79號地只是二七新區賈砦村城中村改造項目的其中一個地塊。


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據媒體公開報道,該項目是由二七區政府與河南盛潤集團簽訂賈砦城中村改造項目正式協議而生,項目總投資約120億元。目前所建項目為盛潤運河城,它由河南盛潤置業集團旗下鄭州晟潤置業有限公司開發。這個投資力度,在鄭州城中村改造過程中屬于比較大的一個,開發周期也比較長。

業內人士介紹,其實早在2010年,開發商盛潤集團就已經介入賈砦村城改,在鄭州城中村改造歷史上屬于立項比較早的一個,但也將是二七區最后一個正式面世的城改項目。其安置人口達到7000人,安置面積達到140萬方。目前已經開始建設的一期工程有27棟樓,約90萬方的體量,一期啟動后,目前的進度已經達到25層。



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城中村改造難度有多大?難以想象

拆遷、安置、補償……然后是土地確權、規劃,等手續辦齊了,才能開建。整個流程走下來,需要五六年,其開發周期和難度可想而知。投資大、周期長,這僅僅是鄭州城中村改造的其中兩個明顯特征。

二七新區賈砦村城改,是安置開發和商品房開發混合的,這些年,也遇到過類似的情形。而且,鄭西高鐵、京沙高架、二七運河等都要占用賈砦村城改部分地塊面積,這些都要納入城改壓力承受范圍。

為什么這些年來大批外來品牌開發企業,即便是開發實力較強,面對城改復雜的形勢,也會退避三舍?原因就在這里。

在鄭州開發城改項目,安置房建設和土地費、拆遷費、過渡費等費用一般都會超過10億元,這些均由開發商來出,最后整理出來的土地,通過招拍掛的形式公開出讓。

在政府資金緊張、外地開發商積極性不高、城改進展緩慢的情況下,這種模式為鄭州的城鎮化建設做出了突出貢獻。



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賈砦改造成重點工程,市、區領導多次視察

近幾年,二七區每年重大工程項目開工和建設,都有盛潤運河城的身影,都受到了市、區主要領導的關注和關心。

2016年2月15日上午,二七區舉行重大項目集中開工儀式,10個總投資達379億元的項目集中開工。盛潤運河國際廣場項目就是其中之一,總投資70億元,將建設350萬平方米的復合型生態城市綜合體。在2017年二七區的發展目標計劃中,盛潤運河城國際廣場被列為16個重大產業項目之一,要加快建設。

不僅如此,筆者近期在實地探訪時發現,這里的工程建設如火如荼,由盛潤集團與二七區政府協議捐建的盛潤運河城最重要的“后花園”配套,投資額高達1.8億元的運河城公園已經投入使用了!這里有兒童游樂區,還有旱冰場等。

不遠處,一所三十六班的小學也已落成,并投入使用,總投資達5000萬元。

一般情況下,一個新區的建設,按照時序,配套建設總是排在后面,但這里與眾不同,在建設小區之前,先建公園和學校。此舉在鄭州并不多見。

由于賈砦村改造項目頗具代表性和典型性,盛潤運河城這個省市重點工程受到了省市領導的高度重視。省委常委、市委書記馬懿,市長程志明,曾帶領四大班子及各縣區負責人組成的多個“經濟發展與大氣污染防治雙統籌”觀摩團,到盛潤運河城項目觀摩調研并學習。

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       除了運河城有關大氣污染防治治理卓有成效之外,省市及各縣區相關負責人關注的內容,還有賈砦安置區、運河城公園以及渠南路小學建設。

以盛潤運河城為代表的二七區經濟發展與大氣污染防治“雙統籌雙促進”的經驗做法,在全市得以推廣,政府重視程度由此可見一斑。


結語


雖然城中村改造即將成為歷史,但城中村改造是譜寫鄭州城市新發展的一個重要舉動。從2003年開始,鄭州第一個改造的城中村西史趙村算起,鄭州城中村改造已進行14年了。

如今,14年過去了,鄭州100多個城中村有的華麗轉身為商圈里的商業綜合體,同時我們也期待此次城改項目的提升和綻放,為居民提供一個融合人居、商業、文化藝術的多元生活樣本。

鄭州的城中村每一次改造都衍生出升級版本,我們也堅信此次城改項目將是一種與世界同步的全新生活方式和新鮮體驗。

宁夏11选5第107期